<div style="text-align:right">
**Bakı Şəhəri Sabunçu Rayon Məhkəməsinə**
Şikayətçi: Orucov Elçin Aydın oğlu
Ünvan: AZ1122, H. Zərdabi prospekti 55
Maraqlı şəxslər:
1. Bakı şəhəri Sabunçu Rayon İcra Şöbəsi
İcra məmuru: Mustafayeva Gülarə
Əlaqəli məhkəmə işləri:
№ 8(5-101)-395/2026
№ 8(5-101)-800/2026
</div>
<div style="text-align:center"><i>icra məmurunun hərrac sifarişlərinin qanunsuz hesab edilməsi haqqında</i></div>
<div style="text-align:center"><b>ŞİKAYƏT</b></div>
**Hörmətli Məhkəmə!**
Bakı şəhəri 46 saylı Notariat ofisinin 16.11.2024-cü il tarixli, 8İ-9938 nömrəli icra sənədi əsasında tələbkar Məmmədov Sabir Salayeviçin tələbi ilə mənə — borclu Orucov Elçin Aydın oğluna məxsus aşağıdakı ipoteka predmetlərinə tutma yönəldilmişdir:
– Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Ləhiş bağ sahəsi ünvanında yerləşən 4998 nömrəli bağ evi və 0,12 ha torpaq sahəsi;
– Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Ləhiş bağ sahəsi ünvanında yerləşən 4998A saylı bağ sahəsindəki 0,12 ha torpaq sahəsi;
– Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Ləhiş bağ sahəsi ünvanında yerləşən 4999A saylı bağ sahəsindəki 0,12 ha torpaq sahəsi.
İcra sənədi əvvəlcə Bakı şəhəri Nəsimi Rayon İcra Şöbəsinin icraatında olmuşdur. İcra məmurunun 13.01.2025-ci il tarixli, e338183/2024-5-29-003 nömrəli sifarişi əsasında “Sərraf-M” MMC tərəfindən ipoteka predmetlərinin qiymətləndirilməsi aparılmışdır. “Sərraf-M” MMC-nin 25.02.2025-ci il tarixli qiymətləndirmə rəyləri ilə torpaq sahələrinin hər birinin dəyəri 420.000 manat, əmlakların ümumi dəyəri isə 1.260.000 manat müəyyən edilmişdir.
İcra sənədi sonradan əmlakların yerləşdiyi yer üzrə Bakı şəhəri Sabunçu Rayon İcra Şöbəsinə göndərilmişdir. İcra işinin materiallarında ilkin qiymətləndirmə hesabatının olmadığı əsas gətirilərək icra məmuru Gülarə Mustafayeva tərəfindən eyni əmlakların yenidən qiymətləndirilməsi “Energy Service” MMC-yə həvalə edilmişdir. Həmin təşkilatın 16.12.2025-ci il tarixli hesabatında üç daşınmaz əmlakın ümumi bazar dəyəri 780.000 manat müəyyən olunmuşdur.
İkinci qiymətləndirmənin sifariş edilməsindən və onun nəticələri əsasında görülmüş icra hərəkətlərindən verilmiş şikayət Bakı Şəhəri Sabunçu Rayon Məhkəməsinin 27.04.2026-cı il tarixli, 8(5-101)-395/2026 nömrəli qərardadı ilə təmin edilmişdir. Məhkəmə müəyyən etmişdir ki, ipoteka predmetləri Nəsimi Rayon İcra Şöbəsinin icraatında olarkən artıq “Sərraf-M” MMC tərəfindən qiymətləndirilmiş, həmin qiymətləndirmə əsasında əmlaklar nə tələbkara təklif edilmiş, nə də hərraca çıxarılmışdır. Buna baxmayaraq, Sabunçu Rayon İcra Şöbəsi tərəfindən eyni əmlakların “Energy Service” MMC vasitəsilə təkrar qiymətləndirilməsi sifariş edilmişdir.
Həmin qərardadla ilkin qiymətləndirmə mövcud olduğu halda ikinci qiymətləndirmənin aparılması və onun nəticələri əsasında əmlakların tələbkara təklif edilməsi qanunsuz hesab edilmiş, Sabunçu Rayon İcra Şöbəsinin 12.12.2025-ci il tarixli qərarı ləğv olunmuşdur.
Buna baxmayaraq, icra məmuru tərəfindən eyni əmlakların üçüncü dəfə qiymətləndirilməsi yenidən “Sərraf-M” MMC-yə sifariş edilmişdir. “Sərraf-M” MMC 25.02.2025-ci il tarixli rəylərində həmin əmlakların ümumi dəyərini 1.260.000 manat müəyyən etdiyi halda, 18.06.2026-cı il tarixli yeni hesabatında ümumi dəyəri 792.040 manat göstərmişdir. Beləliklə, eyni qiymətləndirici tərəfindən eyni əmlakların dəyəri təxminən bir il dörd ay ərzində 467.960 manat, yəni təxminən 37 faiz azaldılmışdır.
Üçüncü qiymətləndirmənin sifariş edilməsi və onun icra məmuru tərəfindən qəbul olunması ilə bağlı şikayətə Bakı Şəhəri Sabunçu Rayon Məhkəməsində 8(5-101)-800/2026 nömrəli iş üzrə baxılmışdır. Məhkəmənin 11.08.2026-cı il tarixli qərardadı ilə şikayət təmin edilmiş, Sabunçu Rayon İcra Şöbəsinin icra məmuru tərəfindən ipoteka predmetlərinin “Sərraf-M” MMC-yə yenidən qiymətləndirilməsi üçün sifariş verilməsi və 18.06.2026-cı il tarixli qiymətləndirmənin qəbul edilməsi qanunsuz hesab olunmuşdur.
Beləliklə, eyni icra sənədi üzrə həm 16.12.2025-ci il tarixli, 780.000 manat məbləğində ikinci qiymətləndirmənin, həm də 18.06.2026-cı il tarixli, 792.040 manat məbləğində üçüncü qiymətləndirmənin icra hərəkətlərinin əsası kimi qəbul edilməsinin qanunsuzluğu məhkəmə aktları ilə müəyyən edilmişdir.
Hazırda isə icra məmuru Gülarə Mustafayeva tərəfindən qeyd olunan daşınmaz əmlakların hərraca çıxarılması məqsədilə hərrac sifarişləri verilmişdir. Mübahisələndirilən sifarişlərin tarix və nömrələri icra işinin materiallarında mövcuddur və həmin sifarişlər qanunsuz hesab edilmiş 18.06.2026-cı il tarixli qiymətləndirmə hesabatına və orada göstərilmiş qiymətlərə əsaslanır.
Hərrac sifarişi əmlakın qiymətləndirilməsindən və başlanğıc satış qiymətinin qanuni qaydada müəyyən edilməsindən asılı olan növbəti icra hərəkətidir. Əmlakın hərraca çıxarılması barədə sifariş müstəqil hüquqi əsas yaratmır və yalnız qanuni qiymətləndirmə nəticəsinə əsaslana bilər. Qiymətləndirmənin sifariş edilməsi və nəticəsinin qəbul olunması məhkəmə tərəfindən qanunsuz hesab edildiyi halda, həmin qiymətləndirməyə əsaslanan hərrac sifarişləri də hüquqi əsasdan məhrumdur.
Bakı Şəhəri Sabunçu Rayon Məhkəməsinin 27.04.2026-cı il tarixli qərardadı ilə ilkin qiymətləndirmə mövcud olduğu halda eyni əmlakların təkrar qiymətləndirilməsinin və həmin qiymətlər əsasında icra hərəkətlərinin aparılmasının qanunsuzluğu müəyyən edilmişdir. Məhkəmənin 11.08.2026-cı il tarixli qərardadı ilə isə üçüncü qiymətləndirmənin sifariş olunması və 18.06.2026-cı il tarixli hesabatın qəbul edilməsi ayrıca qanunsuz hesab edilmişdir. Buna görə də həmin hesabatın nəticələrindən istifadə etməklə əmlakların hərraca çıxarılması əvvəlki məhkəmə aktlarının hüquqi nəticələrinin faktiki olaraq aradan qaldırılmasına və eyni qanunsuz icra prosesinin növbəti mərhələdə davam etdirilməsinə səbəb olur.
Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 129-cu maddəsinə əsasən, məhkəmənin qəbul etdiyi qərarlar dövlət adından çıxarılır və onların icrası məcburidir. Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 15.2-ci maddəsi də qanuni qüvvəyə minmiş məhkəmə aktlarının bütün dövlət orqanları, vəzifəli şəxslər, hüquqi və fiziki şəxslər üçün məcburi olduğunu təsbit edir. İcra məmuru məhkəmə aktlarında müəyyən edilmiş hüquqi vəziyyəti nəzərə almadan və qanunsuz hesab edilmiş qiymətləndirməyə yenidən hüquqi nəticə verməklə hərrac sifarişləri təqdim edə bilməz.
“İcra haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 50-ci maddəsinin məzmununa görə, borclunun əmlakının qiymətləndirilməsi icra icraatının qanunla müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilməli olan mərhələsidir. Həmin Qanunun 53-cü maddəsində əmlakın realizə edilməsi nəzərdə tutulsa da, realizə yalnız qanuni qaydada müəyyən olunmuş qiymət əsasında həyata keçirilə bilər. Qiymətləndirmənin özü qanunsuz hesab edildikdə, həmin qiymətləndirməyə əsaslanan hərrac və realizə hərəkətlərinin qanuni hesab edilməsi mümkün deyil.
Mübahisələndirilən hərrac sifarişlərinin qüvvədə saxlanılması mənə məxsus daşınmaz əmlakların qanunsuz hesab edilmiş, real bazar dəyərindən əhəmiyyətli dərəcədə aşağı qiymətlər əsasında satılması təhlükəsi yaradır. İlkin qiymətləndirmə ilə üçüncü qiymətləndirmə arasında 467.960 manat fərqin olması, qiymətin təxminən 37 faiz azaldılması və bu azalmanı əsaslandıran obyektiv halların göstərilməməsi mülkiyyət hüququma ciddi və ölçüsüz müdaxilə riski doğurur.
Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 13 və 29-cu maddələrinə, habelə İnsan hüquqlarının və əsas azadlıqların müdafiəsi haqqında Konvensiyanın 1 saylı Protokolunun 1-ci maddəsinə əsasən mülkiyyət hüququ qorunur. Borclunun əmlakına tutma yönəldilməsi onun real dəyərinin nəzərə alınmaması və əmlakın hüquqi əsası olmayan qiymətlə realizə edilməsi nəticəsinə gətirib çıxarmamalıdır. İcra icraatının məqsədi tələbin icrasını təmin etmək olsa da, bu məqsəd borclunun əmlakının qanunsuz və əsassız şəkildə dəyərdən salınmasına haqq qazandırmır.
“İcra haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 87-ci maddəsinə əsasən, icra sənədinin icrası ilə əlaqədar icra məmurunun hərəkətlərindən və ya hərəkətsizliyindən tələbkar və borclu məhkəməyə şikayət verə bilər. Hazırkı şikayət mübahisələndirilən hərrac sifarişləri barədə məlumat əldə edildikdən sonra qanunla müəyyən olunmuş müddətdə təqdim edilir.
Hərrac sifarişlərinin icrasının davam etdirilməsi daşınmaz əmlakların üçüncü şəxslərə satılması və sonradan hüquqların bərpasının çətinləşməsi ilə nəticələnə bilər. Buna görə şikayətə baxılıb yekun məhkəmə aktı qəbul edilənədək sifarişlərin icrasının və həmin sifarişlər əsasında hərracların keçirilməsinin dayandırılması zəruridir.
Yuxarıda göstərilənləri, Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 13, 29, 60 və 129-cu maddələrini, Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 15.2 və 82-ci maddələrini, “İcra haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 50, 53 və 87-ci maddələrini, habelə İnsan hüquqlarının və əsas azadlıqların müdafiəsi haqqında Konvensiyanın 1 saylı Protokolunun 1-ci maddəsini rəhbər tutaraq,
<div style="text-align:center"><b>XAHİŞ EDİRƏM:</b></div>
– Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Ləhiş bağ sahəsi ünvanında yerləşən 4998 nömrəli bağ evi və 0,12 ha torpaq sahəsi üzrə;
– Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Ləhiş bağ sahəsi ünvanında yerləşən 4998A saylı bağ sahəsindəki 0,12 ha torpaq sahəsi üzrə;
– Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Ləhiş bağ sahəsi ünvanında yerləşən 4999A saylı bağ sahəsindəki 0,12 ha torpaq sahəsi üzrə.