Bakı Şəhəri Sabunçu rayon Məhkəməsinə
Şikayətçi: Orucov
Elçin Aydın oğlu
Ünvan: Az1122,
H. Zərdabi pr. 55
əlaqə vasitəsi:
050-528-30-31
Maraqlı şəxslər:
1. Bakı şəhəri
Sabunçu Rayon İcra Şöbəsi
İcra məmuru: Mustafayeva
Gülarə
İcra sənədi:
Bakı şəhəri 46 saylı Notariat ofisinin 16.11.2024-cü il tarixli, 8İ-9938 nömrəli
icra sənədi
icra
məmurunun hərəkətindən
ŞİKAYƏT
Hörmətli
Məhkəmə!
Bakı
şəhəri 46 saylı Notariat ofisinin 16.11.2024-cü il tarixli, 8İ-9938 nömrəli
icra sənədi əsasında tələbkar Məmmədov Sabir Salayeviçin tələbi ilə borclu
Orucov Elçin Aydın oğluna məxsus aşağıdakı ipoteka predmetlərinə tutma yönəldilmişdir:
-
Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Ləhiş bağ sahəsi ünvanında yerləşən 4998 nömrəli
bağ evi və 0,12 ha torpaq sahəsi;
-
Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Ləhiş bağ sahəsi ünvanında yerləşən 4998A saylı
bağ sahəsindəki 0,12 ha torpaq sahəsi;
-
Bakı şəhəri, Sabunçu rayonu, Ləhiş bağ sahəsi ünvanında yerləşən 4999A saylı
bağ sahəsindəki 0,12 ha torpaq sahəsi.
İcra
sənədi əvvəlcə Bakı şəhəri Nəsimi Rayon İcra Şöbəsinin icraatında olmuşdur.
İcra məmurunun 13.01.2025-ci il tarixli, e338183/2024-5-29-003 nömrəli sifarişi
əsasında “Sərraf-M” MMC tərəfindən ipoteka predmetləri qiymətləndirilmiş,
25.02.2025-ci il tarixli qiymətləndirmə rəyləri ilə daşınmaz əmlakların ümumi dəyəri
1.260.000 manat müəyyən edilmişdir.
İcra
sənədi sonradan əmlakların yerləşdiyi ərazi üzrə Bakı şəhəri Sabunçu Rayon İcra
Şöbəsinə göndərilmiş və icra məmuru Gülarə Mustafayevanın icraatına
verilmişdir. İlkin qiymətləndirmənin mövcud olmasına baxmayaraq, icra məmurunun
12.12.2025-ci il tarixli qərarı ilə həmin əmlakların yenidən qiymətləndirilməsi
“Energy Service” MMC-yə həvalə edilmişdir. “Energy Service” MMC-nin
16.12.2025-ci il tarixli hesabatında daşınmaz əmlakların ümumi bazar dəyəri
780.000 manat müəyyən olunmuş və həmin qiymətləndirmə nəticəsi əsasında əmlak tələbkara
təklif edilmişdir.
I.
Bakı şəhəri Sabunçu Rayon Məhkəməsinin 27.04.2026-cı il tarixli qərardadı:
İcra
məmurunun ikinci qiymətləndirmə ilə bağlı hərəkətlərindən verilmiş şikayətə
Bakı şəhəri Sabunçu Rayon Məhkəməsində baxılmışdır.
Məhkəmənin
27.04.2026-cı il tarixli, 8(5-101)-395/2026 nömrəli qərardadı ilə şikayət təmin
edilmiş, ipoteka predmetlərinin daha əvvəl “Sərraf-M” MMC tərəfindən qiymətləndirildiyi
halda onların “Energy Service” MMC vasitəsilə təkrar qiymətləndirilməsi
qanunsuz hesab olunmuş, icra məmurunun 12.12.2025-ci il tarixli qərarı ləğv
edilmiş və “Energy Service” MMC-nin müəyyən etdiyi qiymət əsasında əmlakların tələbkara
təklif edilməsi qanunsuz sayılmışdır.
Beləliklə,
həmin qərardadla ilkin qiymətləndirmə mövcud olduğu halda eyni daşınmaz əmlakların
təkrar qiymətləndirilməsinə dair icra hərəkətlərinin hüquqa uyğun olmadığı müəyyən
edilmişdir.
II.
Bakı şəhəri Sabunçu Rayon Məhkəməsinin 11.08.2026-cı il tarixli qərardadı
27.04.2026-cı
il tarixli qərardaddan sonra icra məmuru Gülarə Mustafayeva eyni daşınmaz əmlakların
yenidən qiymətləndirilməsini bu dəfə təkrarən “Sərraf-M” MMC-yə sifariş
etmişdir.
“Sərraf-M”
MMC 25.02.2025-ci il tarixli qiymətləndirmə rəylərində həmin daşınmaz əmlakların
ümumi dəyərini 1.260.000 manat müəyyən etdiyi halda, 18.06.2026-cı il tarixli
yeni hesabatında eyni əmlakları 792.040 manat məbləğində qiymətləndirmişdir.
Eyni qiymətləndirici tərəfindən eyni əmlakların dəyəri təxminən bir il dörd ay ərzində
467.960 manat və ya 37 faiz azaldılmış, lakin belə əhəmiyyətli fərqi əsaslandıran
obyektiv hallar göstərilməmişdir.
İcra
məmurunun üçüncü qiymətləndirmənin sifariş edilməsi və onun nəticəsinin qəbul
olunması ilə bağlı hərəkətlərindən verdiyim şikayətə Bakı şəhəri Sabunçu Rayon
Məhkəməsində 8(5-101)-800/2026 nömrəli iş üzrə baxılmışdır.
Bakı
şəhəri Sabunçu Rayon Məhkəməsinin 11.08.2026-cı il tarixli, 8(5-101)-800/2026
nömrəli qərardadı ilə şikayət təmin edilmiş, Sabunçu Rayon İcra Şöbəsinin icra
məmuru tərəfindən ipoteka predmetlərinin “Sərraf-M” MMC-yə yenidən qiymətləndirilməsi
üçün sifariş verilməsi və 18.06.2026-cı il tarixli qiymətləndirmənin qəbul
edilməsi qanunsuz hesab olunmuşdur.
Beləliklə,
eyni icra sənədi üzrə:
-
27.04.2026-cı il tarixli, 8(5-101)-395/2026 nömrəli qərardadla ikinci qiymətləndirmə
və həmin qiymətləndirmə əsasında görülmüş icra hərəkətləri;
-
11.08.2026-cı il tarixli, 8(5-101)-800/2026 nömrəli qərardadla isə üçüncü qiymətləndirmənin
sifariş edilməsi və onun nəticəsinin qəbul olunması
qanunsuz
hesab edilmişdir.
III.
Mübahisələndirilən hərrac sifarişinin qanunsuzluğu
Yuxarıda
göstərilən məhkəmə qərardadlarına baxmayaraq, icra məmuru Gülarə Mustafayeva
borclu Orucov Elçin Aydın oğluna məxsus ipoteka predmetlərinin açıq hərracda
satılması məqsədilə hərrac sifarişi vermişdir.
İcra
məmurunun hərrac sifarişi verməsi qanunsuz hesab edilmiş qiymətləndirmələrin nəticələrindən
hüquqi nəticə yaratmağa yönəlmiş icra hərəkətidir. Daşınmaz əmlakların hərraca
çıxarılması üçün ilk növbədə onların qanuni prosedur əsasında müəyyən edilmiş
etibarlı qiyməti və buna uyğun başlanğıc satış qiyməti mövcud olmalıdır. Məhkəmə
aktları ilə qiymətləndirmənin sifariş edilməsi və nəticəsinin qəbul olunması
qanunsuz hesab edildiyi halda, həmin qiymətləndirmə əsasında əmlakların açıq hərracda
satılması üçün sifariş verilməsi müstəqil və qanuni icra hərəkəti sayıla bilməz.
Hərrac
sifarişi qiymətləndirmə hərəkətinin davamı və onun hüquqi nəticəsidir. Əsasını
təşkil edən qiymətləndirmə qanunsuz hesab edildikdə, həmin qiymətləndirməyə
söykənən hərrac sifarişi də hüquqi əsasdan məhrum olur.
İcra
məmuru 27.04.2026-cı il tarixli qərardadla ikinci qiymətləndirmənin qanunsuz
hesab edilməsindən sonra eyni nəticəni üçüncü qiymətləndirmə vasitəsilə əldə
etməyə çalışmış, 11.08.2026-cı il tarixli qərardadla üçüncü qiymətləndirmənin
sifariş edilməsi və qəbul olunması da qanunsuz hesab edildikdən sonra həmin nəticəni
hərrac sifarişi vasitəsilə icra prosesində saxlamağa davam etmişdir. Bu hal məhkəmə
aktlarının məcburiliyi prinsipinə və icra icraatının qanunauyğun aparılması tələbinə
ziddir.
Azərbaycan
Respublikası Konstitusiyasının 129-cu maddəsinə əsasən, məhkəmənin qəbul etdiyi
qərarlar dövlətin adından çıxarılır və onların icrası məcburidir. Məhkəmə qərarının
məcburiliyi yalnız onun nəticə hissəsinin formal nəzərə alınmasını deyil, həmin
aktla qanunsuz hesab edilmiş hərəkətlərdən yeni hüquqi nəticələrin
yaradılmamasını da tələb edir.
Azərbaycan
Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 15-ci maddəsinə əsasən, qanuni qüvvəyə
minmiş məhkəmə aktları bütün dövlət orqanları, vəzifəli şəxslər, hüquqi və fiziki
şəxslər üçün məcburidir. İcra məmuru da icra hərəkətlərini məhkəmə aktlarında
müəyyən olunmuş hüquqi nəticələrə uyğun həyata keçirməlidir.
“İcra
haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 51-ci maddəsinin mahiyyətinə görə
borclunun əmlakının qiymətləndirilməsi qanuni prosedur əsasında və bazar qiymətləri
nəzərə alınmaqla aparılmalıdır. Həmin Qanunun borclunun əmlakının satılmasını tənzimləyən
müddəaları baxımından açıq hərrac vasitəsilə satış qanuni qiymətləndirməyə əsaslanan
ardıcıl icra hərəkəti olmalıdır. Qanunsuz hesab edilmiş qiymətləndirmə əsasında
hərrac sifarişinin verilməsi bu ardıcıllığı və qanunilik tələbini pozur.
“İcra
haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 87-ci maddəsi icra sənədinin icrası
ilə bağlı icra məmurunun hərəkətlərindən və ya hərəkətsizliyindən maraqlı şəxslərin
məhkəməyə şikayət vermək hüququnu nəzərdə tutur.
İcra
məmurunun mübahisələndirilən hərəkəti nəticəsində mənə məxsus daşınmaz əmlakların
qanuni və etibarlı qiymətləndirmə olmadan açıq hərracda satılması təhlükəsi
yaranmışdır. Bu isə Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 29-cu maddəsi və
İnsan hüquqlarının və əsas azadlıqların müdafiəsi haqqında Konvensiyanın 1
saylı Protokolunun 1-ci maddəsi ilə təmin edilən mülkiyyət hüququma qeyri-mütənasib
müdaxilə təşkil edir.
Şikayətçi
mübahisələndirilən hərrac sifarişi barədə tarixdə məlumat əldə etmiş və qanunla
müəyyən edilmiş müddət daxilində məhkəməyə müraciət etmişdir.
Yuxarıda
göstərilənləri, Azərbaycan Respublikası Konstitusiyasının 29, 60 və 129-cu maddələrini,
Azərbaycan Respublikası Mülki Prosessual Məcəlləsinin 15-ci maddəsini, “İcra
haqqında” Azərbaycan Respublikası Qanununun 51, 53 və 87-ci maddələrini rəhbər
tutaraq,
XAHİŞ
EDİRƏM:
Bakı şəhəri
Sabunçu rayon İcra Şöbəsinin icra məmuru Gülarə Mustafayevanın Bakı şəhəri 46
saylı Notariat ofisinin 16.11.2024-cü il tarixli, 8İ-9938 nömrəli icra sənədi
üzrə borclu Orucov Elçin Aydın oğluna məxsus daşınmaz əmlakların açıq hərracda
satılması üçün hərrac sifarişi verməsi qanunsuz hesab edilsin və bu barədə qərardad
qəbul edilsin.
Ərizəyə əlavə
edilmiş sənədlərin siyahısı:
1. Mübahisələndirilən hərrac
sifarişinin surəti;
2. Bakı şəhəri Sabunçu Rayon Məhkəməsinin
27.04.2026-cı il tarixli, 8(5-101)-395/2026 nömrəli qərardadının surəti;
3. Bakı şəhəri Sabunçu Rayon Məhkəməsinin
11.08.2026-cı il tarixli, 8(5-101)-800/2026 nömrəli qərardadının surəti;
4. Nümayəndə vasitəsilə təqdim
edildikdə etibarnamə və vəkil orderi.
Orucov Elçin Aydın oğlu